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Spacieux 2 pièces localisation idéale

EXCLUSIVITÉ

Situé dans le quartier animé et huppé des Julliotes, à 6 minutes en transport de Paris Gare de Lyon, au sein d’une calme résidence sécurisée et arborée de 1957 (48 lots répartis en 2 bâtiments R+4)

A proximité de toutes les commodités (commerces du centre-ville, transports – Métro ligne 8 à 8 minutes et RER D à 10 minutes à pieds -, écoles, hôpital)

Idéal pour une première acquisition ou pour un investissement locatif, un spacieux appartement en RdC surélevé de 2 pièces principales (48,9m² habitables) exposé est/ouest (traversant).

Parfaitement agencé, cet appartement se compose d’une lumineuse pièce de vie prolongée par une cuisine américaine équipée (four, plaque cuisson gaz, hotte), une chambre, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC séparé.

Aucun travaux à prévoir pour ce bien proposant des prestations de qualité : parquet massif, rangements, fenêtres double vitrage oscillo-battantes, isolation phonique, fibre…).

Volumes (hauteur sous plafond de 3,3m) et luminosité pour cet appartement habitable immédiatement.

1 cave de 6,6m² avec éclairage complète l’ensemble.

Chauffe eau individuel pour la production d’eau chaude sanitaire.

Taxes Foncières: 700 €

Charges mensuelles (EF, chauffage collectif) : 150 €

Charges mensuelles complémentaires (ECS et électricité) : 35 €

DPE: 263 (E) / 61 (F)

Prix FAI: 235 000 € dont 4,4% TTC d’honoraires (10 000 €) charge acquéreur.

Localisation

Cyril VAUDOUR

Associé fondateur de l'agence KACY Immo. Amoureux des belles demeures, sensible à l’architecture, aux ambiances cosy, aux lieux où il fait bon vivre. Et 30 ans de vie à Saint-Maur-des-Fossés, cet endroit préservé en forme de presqu’île, unique dans la région parisienne. Ce sont sans doute ces 2 paramètres qui ont fait de moi un passionné des biens immobiliers, un…

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